Hallo und herzlich Willkommen zur Beschreibung
unseres „Traumhauses“
Dieses Dokument ist aus dem Exposee automatisch
generiert. Es steht auf unserer Internetseite zum Download zur Verfügung. Dort gibt es ausserdem eine ausführliche Beschreibung
incl. Foto-Gallerie, animierten Landkarten (unbedingt ausprobieren: fliegen
über Cremlingen mit Google Earth-Plugin),
einem 3D-Modell des Hauses (das frei im Raum gedreht und „durchwandert“ werden
kann), einem Downloadbereich mit Grundrissen, Baubeschreibung, Kostenübersicht
und nützlichen Links zu Cremlingen:
www.traumhaus-cremlingen.de
Cremlingen liegt mitten in der Natur und trotzdem stadtnah. Innerhalb
von 15 min ist man in Braunschweig oder Wolfsburg.
Der Ort
bietet jegliche Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Vereine usw.)
Die Lage:
Das besondere an diesem Haus ist die traumhafte Lage des Grundstückes.
Das Haus liegt am Ortsrand von Cremlingen (in der Karte beim grünen
Pfeil).
Adresse:
Kuckucksweg 22
38162 Cremlingen
Am Ende der Spielstrasse gibt es keinen Verkehr - ideal für Kinder (und
Tiere).
Richtung Osten hat man einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf den
Elm.
Im Süden lädt ein ausgedehntes Waldgebiet ein... der Joggingpfad beginnt direkt
vor der Haustür!
Hier läßt sich zu jeder Jahreszeit die Natur geniessen.
Die 40m2 Terasse aus Tropenholz liegt im Südwesten... von
dort aus im Sommer morgens die Sonne über dem Elm aufgehen sehen, die Rehe
beobachten bevor sie im Wald verschwinden, und Abends den Sonnenuntergang
geniessen – unbezahlbar!
Das Grundstück bietet mit fast 900 qm genug Platz zum Spielen,
Feiern, Entspannen, ...
Cremlingen hat einen Autobahnanschluß, ohne etwas von der A39 zu
merken!
Kurze Fahrzeiten zur Arbeit sind Lebensqualität: - Beispielsweise zu
Siemens in 12 min oder zu VW in WOB in
18 min.
Das Haus:
Das Haus wurde 1999/2000 durch Futura Massivbau mit lokalen
Handwerkern und Fachbetrieben gebaut und ist entsprechend modern ausgestattet.
Das Haus wurde als Niedrigenergiesparhaus erstellt (KW 40!). Entsprechend gut sind alle Dämmungen und
Isolierungen. Es wurden nur
Markenprodukte auf höchstem Qualitätsniveau verwendet.
Die
Außenwände wurden mit 24cm Poroton , 10 cm
Wärmedämmung und Klinker aus gehauenem weissen Kalksandstein gebaut. Das Dach ist als Carport heruntergezogen.
Das Haus hat einen Vollkeller mit Kelleraussentreppe und Räumen zum
Basteln, Waschen/Trocknen, Lagern und
einen 40m2 großen Partyraum. Alle Kellerräume
haben einen Boden aus Steingutfliesen und sind beheizt. (Einbau einer Sauna ist
vorbereitet).
Die berechnete Wohnfläche beträgt ca. 130 m2. Das
Erdgeschoss ist sehr hell und bietet Gästebad, Arbeitszimmer (13 m2) , Küche und Wohnzimmer mit Essplatz im Erker. Alle Fenster
und Türen sind 3-fach Isolierverglast und mit Sicherheitsschlössern versehen.
Der Wohnraum (40 m2) ist mit Echtholzlaminat ausgelegt und hat einen
großen Kaminofen von Koppe (und Kamin von Schiedel).
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer ( 12 -14
m2), 2 davon zum Balkon sowie das Bad mit Eckbadewanne (Whirlpool),
Runddusche und allen sonstigen modernen Installationen (inklusive
Zirkulationsleitung mit energiesparender Pumpe und Zeitschaltuhr).
Alle Räume im EG und OG haben zentral (und dezentral) gesteuerte
elektrische Jallousien (Steuerung von Somfi), Satellitensteckdosen und Fußbodenheizung. Die Gasheizung ist von
Paradigma (blauer Engel) und befindet sich unter dem Dach.
Das Haus ist konsequent auf Energie- und Wassersparen ausgerichtet. Die Wohnräume haben eine Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung. Das Regenwasser wird in einer 9m3 grossen Zisterne gesammelt (Kupferdachrinnen !) und dient der Toilettenspülung, der Gartenbewässerung (computergesteuerte Beregnungsanlage!) und (wahlweise) der Waschmaschine.
Das Haus wurde liebevoll gepflegt, ist modern ausgestattet, wirkt
neuwertig und könnte ohne Umbau-/Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Verkaufspreis:
Die Erwerbskosten sind aus dem Bodenrichtwert für Cremlingen, der
hochwertigen Bauweise und Ausstattung sowie der traumhaften Lage
abgeleitet und berechnen sich zu:
330.000 Euro.
Es fallen nur Grunderwerbsteuer und Notarkosten aber keine
Maklergebühren an: über 17.000 Euro gespart!
Resultierende
monatl. Kosten (am Beispiel einer vierköpfigen Familie):
Die Betriebskosten 2012 (Gas, Wasser, Strom, Müll, Steuern,...): ca. 350 Euro pro Monat.
Zinsen (2,5%) für ein 80% Darlehen über
10 Jahre: ca. 550 Euro pro Monat.
Die typischen Kosten betragen ca. 900 €
monatlich.
(Dies ist nur eine Beispielrechnung und keine Garantie!)
(Tilgung und Instandhaltungsrücklage sollten nach persönlichen
Verhältnissen berücksichtigt werden. Der steuerliche Vorteil einer
selbstgenutzten Immobilie ("Wohn-Riester") ist hier aber ebenfalls nicht berücksichtigt).
Gerne
stellen wir weitere Unterlagen, Bauzeichnungen, Berechnungen, Fotos usw. zur
Verfügung!
Für Rückfragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich:
Jens-Peter Brauner, e-mail: kontakt@traumhaus-cremlingen.de,
Tel: 0172/1086840
Hinweis: Wir
verkaufen das Haus privat und haben die Infos sowohl auf der Internetseite als
auch in dieser Beschreibung nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt.
Die Bauqualität ist absolut hochwertig, die Lage sowieso - aber letztendlich
verkaufen wir das Haus dann „wie gesehen“ – die Beschreibungen dienen daher
lediglich der Information.