Hallo und herzlich Willkommen zur Beschreibung unseres „Traumhauses“

Dieses Dokument ist aus dem Exposee automatisch generiert. Es steht auf unserer Internetseite zum Download zur Verfügung. Dort gibt es ausserdem eine ausführliche Beschreibung incl. Foto-Gallerie, animierten Landkarten (unbedingt ausprobieren: fliegen über Cremlingen mit  Google Earth-Plugin), einem 3D-Modell des Hauses (das frei im Raum gedreht und „durchwandert“ werden kann), einem Downloadbereich mit Grundrissen, Baubeschreibung, Kostenübersicht und nützlichen Links zu Cremlingen:
 
                                                                              www.traumhaus-cremlingen.de

Cremlingen liegt mitten in der Natur und trotzdem stadtnah. Innerhalb von 15 min ist man in Braunschweig oder Wolfsburg.

Der Ort bietet jegliche Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Vereine usw.)

Die Lage:

Das besondere an diesem Haus ist die traumhafte Lage des Grundstückes.

Das Haus liegt am Ortsrand von Cremlingen (in der Karte beim grünen Pfeil).

Adresse:

Kuckucksweg 22
 38162 Cremlingen

Am Ende der Spielstrasse gibt es keinen Verkehr - ideal für Kinder (und Tiere).

Richtung Osten hat man einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf den Elm.
Im Süden lädt ein ausgedehntes Waldgebiet ein... der Joggingpfad beginnt direkt vor der Haustür!
Hier läßt sich zu jeder Jahreszeit die Natur geniessen.

Die 40m2 Terasse aus Tropenholz liegt im Südwesten... von dort aus im Sommer morgens die Sonne über dem Elm aufgehen sehen, die Rehe beobachten bevor sie im Wald verschwinden, und Abends den Sonnenuntergang geniessen – unbezahlbar!

Das Grundstück bietet mit fast 900 qm genug Platz zum Spielen, Feiern, Entspannen, ...

Cremlingen hat einen Autobahnanschluß, ohne etwas von der A39 zu merken!
Kurze Fahrzeiten zur Arbeit sind Lebensqualität: - Beispielsweise zu Siemens  in 12 min oder zu VW in WOB in 18 min.

Das Haus:

Das Haus wurde 1999/2000 durch Futura Massivbau mit lokalen Handwerkern und Fachbetrieben gebaut und ist entsprechend modern ausgestattet. Das Haus wurde als Niedrigenergiesparhaus erstellt (KW 40!).  Entsprechend gut sind alle Dämmungen und Isolierungen. Es wurden nur  Markenprodukte auf höchstem Qualitätsniveau verwendet.

Die Außenwände wurden mit 24cm Poroton , 10 cm Wärmedämmung und Klinker aus gehauenem weissen Kalksandstein gebaut.  Das Dach ist als Carport heruntergezogen.

Das Haus hat einen Vollkeller mit Kelleraussentreppe und Räumen zum Basteln, Waschen/Trocknen,  Lagern und einen  40m2  großen Partyraum. Alle Kellerräume haben einen Boden aus Steingutfliesen und sind beheizt. (Einbau einer Sauna ist vorbereitet).

Die berechnete Wohnfläche beträgt ca. 130 m2. Das Erdgeschoss ist sehr hell und bietet Gästebad, Arbeitszimmer (13 m2) , Küche und Wohnzimmer mit Essplatz im Erker. Alle Fenster und Türen sind 3-fach Isolierverglast und mit Sicherheitsschlössern versehen.
Der Wohnraum (40 m2) ist mit Echtholzlaminat ausgelegt und hat einen großen Kaminofen von Koppe (und Kamin von Schiedel).

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer ( 12 -14 m2), 2 davon zum Balkon sowie das Bad mit Eckbadewanne (Whirlpool), Runddusche und allen sonstigen modernen Installationen (inklusive Zirkulationsleitung mit energiesparender Pumpe und Zeitschaltuhr).

Alle Räume im EG und OG haben zentral (und dezentral) gesteuerte elektrische Jallousien (Steuerung von Somfi), Satellitensteckdosen und  Fußbodenheizung. Die Gasheizung ist von Paradigma (blauer Engel) und befindet sich unter dem Dach.

Das Haus ist konsequent auf Energie- und Wassersparen ausgerichtet. Die Wohnräume haben eine Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung. Das Regenwasser wird in einer 9m3 grossen Zisterne gesammelt (Kupferdachrinnen !) und dient der Toilettenspülung, der Gartenbewässerung (computergesteuerte Beregnungsanlage!) und (wahlweise) der Waschmaschine.

Das Haus wurde liebevoll gepflegt, ist modern ausgestattet, wirkt neuwertig und könnte ohne Umbau-/Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Verkaufspreis:

Die Erwerbskosten sind aus dem Bodenrichtwert für Cremlingen, der hochwertigen Bauweise und Ausstattung sowie der traumhaften Lage abgeleitet  und berechnen sich zu:
                                                                                        330.000
Euro.

Es fallen nur Grunderwerbsteuer und Notarkosten aber keine Maklergebühren an: über 17.000 Euro gespart!


Resultierende monatl. Kosten (am Beispiel einer vierköpfigen Familie):

Die Betriebskosten 2012 (Gas, Wasser, Strom, Müll, Steuern,...):    ca. 350 Euro pro Monat.
Zinsen (2,5%)  für ein 80% Darlehen über 10 Jahre:  ca. 550 Euro pro Monat.

                              Die  typischen Kosten betragen ca. 900 € monatlich.
                             
(Dies ist nur eine Beispielrechnung und keine Garantie!)


(Tilgung und Instandhaltungsrücklage sollten nach persönlichen Verhältnissen berücksichtigt werden. Der steuerliche Vorteil einer selbstgenutzten Immobilie ("Wohn-Riester") ist  hier aber ebenfalls nicht berücksichtigt).



Gerne stellen wir weitere Unterlagen, Bauzeichnungen, Berechnungen, Fotos usw. zur Verfügung!
Für Rückfragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich:

Jens-Peter Brauner, e-mail: kontakt@traumhaus-cremlingen.de, Tel: 0172/1086840

 

Hinweis: Wir verkaufen das Haus privat und haben die Infos sowohl auf der Internetseite als auch in dieser Beschreibung nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Die Bauqualität ist absolut hochwertig, die Lage sowieso - aber letztendlich verkaufen wir das Haus dann „wie gesehen“ – die Beschreibungen dienen daher lediglich der Information.