Bitte JavaScript zulassen, um über die Begriffe navigieren zu können - die aufpoppenden Fenster lassen sich dann frei verschieben! (einfach am Rand klicken und ziehen)
Für die 3D-Funktionen bitte Plugin-Download und ActiveX zulassen. Hinweis: wenn das alles nicht verwendet werden soll,
bitte zum statischen Exposee ohne Scripts und ActiveX wechseln
Wir haben uns diesen Traum vor Jahren erfüllt.
Nun wartet etwas neues auf uns und wir starten mit dieser webpage das Projekt "Traumhaus-Cremlingen" um diesen Traum weiterzugeben und unser Haus zu verkaufen.
Wir finden, Haus(ver)kauf ist eine emotionale Angelegenheit (für Käufer wie für Verkäufer).
Dieses Haus wird seinen Käufer finden - genauso wie es uns einst gefunden hat...
Deshalb geben wir auf dieser Seite alle Informationen, um einen ersten Eindruck zu bekommen.
Gerne beantworten wir alle Fragen und machen Besichtigungstermine.
Einfach Kontakt aufnehmen:
Und nun viel Spass beim Erkunden unseres(Eures)Traumhauses.
Familie Brauner
Cremlingen
liegt mitten in der Natur und trotzdem stadtnah. Schnell ist man in Braunschweig oder Wolfsburg.
Der Ort bietet jegliche Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Vereine usw.).
Schau Dich in der Karte um - schieben mit gedrückter Maus und zoom-in/-out mit doppelklick li-/re-Maustaste...
Adresse: Kuckucksweg 22, 38162 Cremlingen
Das besondere an diesem Haus ist die traumhafte Lage des Grundstückes.
Das Haus liegt am Ortsrand von Cremlingen (in der Karte beim grünen Pfeil).
Am Ende der Spielstrasse gibt es keinen Verkehr - ideal für Kinder (und Tiere).
Richtung Osten hat man einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf den Elm.
Im Süden lädt ein ausgedehntes Waldgebiet ein... der Joggingpfad beginnt direkt vor der Haustür!
Das Grundstück bietet mit fast 900 qm genug Platz zum Spielen, Feiern, Entspannen, ...
Kurze Fahrzeit zur Arbeit ist Lebensqualität: - beispielsweise zu Siemens 10 min und zu VW (WOB) 15 min
Entdecke das Haus und die Umgebung in Google Earth! Entweder die Marke laden: Traumhaus-Cremlingen.kmz und dann damit Google Earth starten oder, noch einfacher, den nachfolgenden link anklicken, um in einem eigenen Fenster das kleine Google Earth Plugin (und nicht das ganze Programm) zu laden um dann über Cremlingen zu fliegen (in 3D!)
Hier geht's zur Google Earth Ansicht
Hier haben wir einige Impressionen zusammengestellt:
Das Bilder Karousel läuft im eigenen Fenster. So hast Du noch Freude daran auch wenn der Browser bereits beendet ist:
Hier geht's zum Bilderkarousel
Vorab: Der Wert unseres Hauses ist nicht mit dem Durchschnittswert der verkauften Häuser in Cremlingen zu vergleichen!
Sparen Sie sich die 20 € zur Ermittlung des statistischen Wertes: er liegt bei 260.000 - 300.000 €. Das angegebene Streuungsintervall ist aber +/- 90.000 €.
Die typische gutachterliche Bewertung ergibt einen Zeitwert des Gebäudes von 260.000 € und des Grundstückes von 98.000 €.
Hinzu kommen Extras (Carport, Balkon, Terrasse, Kelleraussentreppe, Zisterne, Kaminofen ...) von 20.000 €. Somit ergibt sich als "vorl. Sachwert" 378.000 €.
Der sog. "Marktanpassungsfaktor" für den LK Wolfenbüttel beträgt laut Grundstücksmarktbericht 0,875.
Die Erwerbskosten berechnen sich demnach zu:330.000 Euro.
Weiterhin fallen nur Grunderwerbsteuer und Notarkosten aber keine Maklergebühren an: über 17.000 Euro gespart!
Resultierende monatl. Kosten (am Beispiel einer vierköpfigen Familie):
Die Betriebskosten 2012 (Gas, Wasser, Müll, Versicherung, Steuern,...): ca. 350 Euro pro Monat.
Zinsen (2,5%) für ein 80% Darlehen über 10 Jahre: ca. 550 Euro pro Monat.
Die typischen Kosten (ohne Tilgung und Inst-Rücklage) betragen ca. 900 € monatlich.
(Dies ist nur eine Beispielrechnung und keine Garantie! Der steuerliche Vorteil einer selbstgenutzten Immobilie ("Wohn-Riester") kann erheblich sein, ist aber hier ebenfalls nicht berücksichtigt).
Hallo, wir haben diese Seite gestaltet und versuchen die Darstellungsmöglichkeiten, die dieses Medium bietet möglichst gut zu nutzen.
Hierzu nutzen wir plugins bzw. scripts oder flashs von Google, Macromedia und O2C (ggf. wird auf diese Seiten zugegriffen).
Getestet haben wir mit IE8 und FF3.6 (ältere Browser sind wegen der Probleme mit Drive-by-Malware und Rootkits eh nicht zu empfehlen).
Wir möchten eine Seite schaffen, die maximalen Nutzen stiftet. Deshalb ist Euer feedback wichtig!
Welche Schwierigkeiten gibt es mit dieser Seite in verschiedenen Browsern? Welche Ideen oder Wünsche habt Ihr?
Sendet uns (links auf) gute Beispiele, die Ihr gesehen oder programmiert habt.
Was sollten wir unbedingt noch machen? Und was auf gar keinen Fall?
Kontakt:
Exposee (auch als pdf hier zum download)
Das Haus wurde 1999/2000 durch lokale Handwerker und Fachbetriebe fertiggestellt und ist entsprechend modern
gebaut und ausgestattet.
Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus erstellt (KW 40!). Entsprechend gut sind alle Dämmungen und Isolierungen.
Es wurden nur Markenprodukte auf höchstem Qualitätsniveau verwendet. Die Außenwände wurden mit 24cm Poroton, 10 cm Wärmedämmung und Klinker aus gehauenem weissen Kalksandstein gebaut. Das Dach ist als Carport heruntergezogen.
Das Haus hat einen Vollkeller mit Kelleraussentreppe und Kellerräumen zum Basteln, Waschen/Trocknen, Lagern sowie einen 40 m2 großen Partyraum.
Alle Kellerräume haben einen Boden aus Steingutfliesen und sind beheizt. (Einbau einer Sauna ist vorbereitet).
Die berechnete Wohnfläche beträgt ca. 130 m2. Das Erdgeschoss ist sehr hell und bietet Gästebad, Arbeitszimmer (13 m2) ,
Küche und Wohnzimmer mit Essplatz im Erker. Der Wohnraum (40 m2) ist mit Echtholzlaminat ausgelegt und hat einen großen Kaminofen von Koppe (und Kamin von Schiedel).
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer ( 12 -14 m2) und das Bad mit Eckbadewanne (Whirlpool), Runddusche (mit Zirkulationsleitung) und allen sonstigen modernen Installationen.
Alle Räume im EG und OG haben zentral (und dezentral) gesteuerte elektrische Jallousien (Steuerung von Somfi), Satellitensteckdosen und Fußbodenheizung.
Die Gasheizung ist von Paradigma (blauer Engel) und befindet sich unter dem Dach.
Das Haus ist konsequent auf Energie- und Wassersparen ausgerichtet. Die Wohnräume haben eine Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung.
Das Regenwasser wird in einer 9m3 grossen Zisterne gesammelt (Kupferdachrinnen) und dient der Toilettenspülung, der Gartenbewässerung (computergesteuerte Beregnungsanlage!) und (wahlweise) der Waschmaschine.
Das Haus wurde liebevoll gepflegt, ist modern ausgestattet, wirkt immer noch neuwertig und kann ohne Umbau-/Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Exposee (auch als pdf hier zum download)
Hier stellen wir ein 3D Modell des Hauses zur Verfügung!
Es läßt sich frei im Raum drehen und sogar "durchwandern":
Wenn das Modell "merkwürdig" aussieht oder ihr euch "verlaufen" habt, Grundstellung mit "Pos1" Taste drücken
zoom in/out: re. Maus gedrückt halten und vor/zurückschieben
rotieren: li. Maus gedrückt halten und im Raum drehen
(Funktioniert mit Explorer und Firefox - das notwendige Browser-Plugin wird automatisch geladen und muß nur akzeptiert werden.
Danach Browser neu starten und Seite neu laden - es lohnt sich!)
Wenn ihr das Haus hier nicht seht, wurde das plugin nicht gefunden/installiert:
dann könnt ihr hier das plugin installieren www.o2c.de oder downloadet das 3D-Modell und betrachtet es offline mit dem kostenlosen viewer von www.o2c.de.
(oder als Modell für "Architektur Genie 3D" von Data Becker laden und mit Möbeln einrichten - damit haben wir das Modell auch erstellt)
Auf jeden Fall könnt ihr aber schon mal die statischen 3D Ansichten des Modells anschauen: